Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозирует увеличение выдачи ипотечных кредитов вдвое. Многие банки уже сравняли свои ставки по ипотеке с докризисными. Однако стоит заметить, что ипотечных продуктов пока очень мало, даже крупные банки не могут предложить выгодные условия..

Также снижение цен на недвижимость остановилось и теперь многие граждане, откладывавшие вопрос о покупке жилья через ипотеку, вновь вернулись к нему.

Банки поддерживают общую тенденцию роста на рынке ипотеки. Например, Сбербанк, на долю которого, по оценкам АИЖК, приходится 57% рынка, планирует увеличить объем кредитования в 2010 году на 7%.
У ВТБ 24 более амбициозные планы по увеличению кредитного портфеля. Банк намерен увеличить выдачу ипотечных кредитов в 2,5 раза, на сумму более 30 млрд рублей.

«Объем выданных ипотечных кредитов в марте 2010 года почти в 3,5 раза превышает аналогичные данные в предыдущем месяце», — рассказывает член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. По его словам, банк в дальнейшем будет придерживаться текущей политики по увеличению новых выдач для выполнения поставленных планов и соблюдения стратегии.
Рассчитывают на увеличение портфеля ипотечных кредитов в 2010 году также в Абсолют Банке и ОТП Банке.
Банкиры говорят, что риски, связанные с ипотечным кредитованием, снижаются. По словам Игоря Жигунова, из-за удорожания недвижимости стоимость залогового обеспечения будет расти, что снизит риски банка при выдаче ипотеки.
«При получении кредита потенциальный заемщик предоставляет банку значительное количество документов, которые позволяют спрогнозировать его платежную дисциплину», — говорит руководитель продукта «Ипотека» ОТП Банка Сергей Мазурик.

Предложение ограничено
По данным Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, количество банков, выдающих сегодня ипотечные кредиты, сократилось по сравнению с докризисным периодом в 20 раз. Сейчас реально ипотекой занимаются 15—20 банков, причем практически все они имеют внешнюю поддержку. «Основная доля рынка ипотечного кредитования приходится сейчас на три категории банков: кредитные организации с государственным участием, с участием западных акционеров и банки, выдающие кредиты по стандартам АИЖК. Остальные коммерческие банки, которые самостоятельно выдают кредиты из собственной прибыли, практически не оказывают влияния на рынок. Хотя до кризиса они участвовали в гонке на растущем рынке и также предлагали конкурентные продукты», — рассказывает Андрей Шелковый. По его словам, сейчас такие банки вынуждены ориентироваться на ставки основных участников либо выдавать кредиты по очень высоким ставкам, которые не будут востребованы рынком.

Выгодные условия ипотечных займов не могут предложить крупные банки только потому, что не имеют поддержки. Например, выше рыночных декларируют ставки такие крупные банки, как «Уралсиб» (от 16% в рублях), Альфа-Банк (от 18%). Один из крупных банков, предлагающий высокие ставки, ведет сейчас переговоры с АИЖК, чтобы выдавать кредиты по стандартам агентства. Если переговоры завершатся успешно, банк сможет ориентироваться на ставку АИЖК, которая сейчас приравнена к ставке рефинансирования ЦБ и составляет 8,25%.
В то же время лидеры рынка ипотечного кредитования продолжают увеличивать свою долю: по данным АИЖК, в прошлом году доля первой пятерки выросла с 47% до 68%. Доля группы банков, занимающих по размерам активов 6-20-е место в объеме выдачи ипотеки, снизилась более чем в два раза — с 31% до 14%.